我的良心建議:不要輕易買房

教了一些生涯規劃、斜槓相關的課程,了解同學的狀況與人生遇到的困難,我才驚訝地發現,許多人是屋奴!

 

你說屋奴又有什麼關係呢?有房總比你沒房強,不用擔心房東哪一天不租了,也可以把繳給房東的租金都變成自己的錢。

 

別誤會,我沒有說一定不能買房,我自己也有客戶是建商。但我從了解同學的狀況後發現,許多人買了房子之後,繳了一大筆頭期款,繳完每個月要繳的貸款後,剩下可以用的錢非常少!

 

這會有什麼風險呢?第一,你不能輕易失業或換工作。因為可支配所得非常少,你平常存下來的錢一定也不多,萬一突然被裁員了,你可以撐過幾個月沒有收入,但仍然要繼續繳房貸的生活?房貸也讓你沒辦法隨心所欲換工作,工作的轉換期通常比較難無縫接軌,因為有房貸的壓力,很可能讓你一直做著你不喜歡,但你需要這份收入的工作。

 

第二,在投資工具裡,房地產是流動性非常差的一項。意思是,如果你今天遭逢意外,突然有一大筆支出,你想賣掉你的房子,不可能明天馬上就賣掉。急著賣房的結果,也有可能讓你反而損失。

 

第三、繳完房貸之後能夠用的錢非常少,意思是你沒有多的錢拿來買書、上課、學習等投資自己。這樣一來你在職場上的能力就無法提升,你的薪水增加幅度自然不高,甚至永遠領著死薪水,這是非常可怕的一件事。

 

第四、出生率越來越低,未來房子還會越值錢嗎?你可能會說,但是台灣房價一直漲,現在不買以後會越來越貴。全世界的出生率都在下降,這幾天的新聞,台灣的出生率還是全球最後一名。少子化越來越嚴重,未來總人口數是下降的,根據供需法則,我不認為會有搶房、無房可住的情形。

 

華人一直有著「有土斯有財」的觀念,我希望大家要好好思考一下這個觀念是否正確。並不是說房子不能買,而是要經過審慎的考慮與規劃。如果你的月薪在6萬以下,我真的覺得你最好暫時不要買房,先想辦法提升自己的總收入吧!

 

PS. 6萬這個數字怎麼來的?假設買900萬的房子,貸款600萬,用青年貸款利率第一年、第二年 1.44 % ; 第三年起 1.74 %,分20年、240期以本息攤還,每個月連本帶利大概要繳29000的貸款,已經快佔總收入的一半了。在一般理財的建議中,居住成本最好不要超過收入的1/3。

 

此篇回答問題:該不該買房?我需要買房子嗎?2019現在是買房時機嗎?

 

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